Prix immobilier · 69380
Commune de Marcilly-d'Azergues · code postal 69380
À Marcilly-d'Azergues, le prix médian au m² est de 3 266 €/m² pour un appartement et 3 714 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,9 €/m².
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Prix médian · appartement
3 266 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 714 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
339 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Marcilly-d'Azergues en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marcilly-d'Azergues.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 266 €/m² | 3 150 3 281 | 2024 |
| Maison | 3 714 €/m² | 3 231 4 140 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 451 m² | 339 €/m² | 243 |
À Marcilly-d'Azergues, les loyers s’échelonnent entre 10,5 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marcilly-d'Azergues en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
85 k€
3 854 €/m²
T2 · 42 m²
147 k€
3 495 €/m²
T3 · 62 m²
202 k€
3 266 €/m²
T4 · 85 m²
261 k€
3 070 €/m²
T5 · 105 m²
305 k€
2 907 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 900 € /an
Ordre de grandeur : à Marcilly-d'Azergues, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
453
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
222 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Marcilly-d'Azergues :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 870 à 1 066 habitants, soit +22,5 % sur 7 ans.
3 266 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Marcilly-d'Azergues. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 36 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Marcilly-d'Azergues est passé de 2 707 €/m² à 3 266 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Marcilly-d'Azergues depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 IMP DES BOTTIERES | 95 m² | 361 000 € | 3 800 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 200 AV DE LA GARE | 97 m² | 267 000 € | 2 753 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 CHE DES MULETS | 110 m² | 360 000 € | 3 273 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 132 AV DE LA GARE | 85 m² | 418 620 € | 4 925 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 322 CHE DE JANZAY | 104 m² | 476 600 € | 4 583 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 42 IMP DE LA FUCHETTE | 195 m² | 756 710 € | 3 881 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | BRAMEFOND | — | 40 000 € | 2 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 200 AV DE LA GARE | 92 m² | 301 570 € | 3 278 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | CALAIS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 66 IMP DE LA FUCHETTE | 111 m² | 546 000 € | 4 919 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 142 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marcilly-d'Azergues.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcilly-d'Azergues : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marcilly-d'Azergues
170 m²
7,5/10420 000 €
300 m²
7,4/10495 000 €
144 m²
7,3/10320 000 €
335 m²
7,0/10950 000 €
335 m²
7,0/10950 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 3 034 €/m² à 4 925 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.