Investir · 74150
Rendement, marché et risques à Marcellaz-Albanais (74150)
Faut-il investir à Marcellaz-Albanais ? Prix médian 4 883 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcellaz-Albanais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 883 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 411 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Marcellaz-Albanais en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcellaz-Albanais :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcellaz-Albanais avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcellaz-Albanais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcellaz-Albanais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 883 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Appartement | 34 PL DE L'ALBANAIS | 64 m² | 318 300 € | 4 974 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | PIEUILLET | — | 20 554 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | MARCELLAZ VILLAGE | — | 186 000 € | 318 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 118 IMP DES CHARDONNERETS | 96 m² | 364 600 € | 3 798 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 184 RTE DE GERMAGNY | 86 m² | 349 000 € | 4 059 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 134 RTE D'OILLY | 77 m² | 326 500 € | 4 241 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | FAREUSE EST | — | 4 220 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA PRAZ | — | 2 892 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | MARCELLAZ VILLAGE | — | 342 150 € | 520 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | AUX PLANCHETTES | — | 3 183 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcellaz-Albanais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Marcellaz-Albanais
328 m²
7,4/10649 000 €
127 m²
7,3/10498 000 €
191 m²
7,3/10549 000 €
160 m²
7,2/10230 000 €
120 m²
7,2/10460 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcellaz-Albanais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.