Rendement locatif · 30129
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Manduel (30129)
À Manduel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 940 € | 305 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 116 340 € | 502 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 171 740 € | 662 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 235 450 € | 834 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 264 195 € | 985 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Manduel : taxe foncière à 50,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 100 000 € | 81 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 1 023 457 € | 821 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 219 RUE DE FUMERIAN | 145 m² | 124 000 € | 856 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 219 RUE DE FUMERIAN | — | 236 000 € | 774 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CAVEAU ET MILLIAS NORD | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES AGULIERS ET PAROUZEL | — | 32 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 RUE ALSACE LORRAINE | 70 m² | 180 000 € | 2 572 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU MAIL 2 | 108 m² | 289 940 € | 2 685 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 96 000 € | 447 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 8 500 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Manduel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
7,0/10345 000 €
160 m²
7,0/10320 000 €
135 m²
6,9/10299 000 €
300 m²
6,9/10499 000 €
150 m²
6,9/10312 500 €