Investir · 30129
Rendement, marché et risques à Manduel (30129)
Faut-il investir à Manduel ? Prix médian 2 770 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Manduel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 770 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 781 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Manduel en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Manduel :
Le rendement locatif brut indicatif à Manduel avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Manduel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Manduel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 770 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 100 000 € | 81 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 1 023 457 € | 821 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 219 RUE DE FUMERIAN | 145 m² | 124 000 € | 856 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 219 RUE DE FUMERIAN | — | 236 000 € | 774 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CAVEAU ET MILLIAS NORD | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES AGULIERS ET PAROUZEL | — | 32 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 RUE ALSACE LORRAINE | 70 m² | 180 000 € | 2 572 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU MAIL 2 | 108 m² | 289 940 € | 2 685 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 96 000 € | 447 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | VERGER ET PLAN | — | 8 500 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Manduel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Manduel
160 m²
7,0/10345 000 €
160 m²
7,0/10320 000 €
135 m²
6,9/10299 000 €
300 m²
6,9/10499 000 €
150 m²
6,9/10312 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Manduel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.