Investir · 56300
Rendement, marché et risques à Malguénac (56300)
Faut-il investir à Malguénac ? Prix médian 1 673 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Malguénac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 673 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Malguénac en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Malguénac :
Le rendement locatif brut indicatif à Malguénac avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Malguénac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Malguénac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 673 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 MORLEN | 128 m² | 135 000 € | 1 055 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE BELLEVUE | 111 m² | 144 000 € | 1 298 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RURHOMME | — | 63 514 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | RUE DU CHATEAU D EAU | — | 9 336 € | 29 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 101B GUELTAS | 98 m² | 104 000 € | 1 062 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 15 CITE DES GENETS | 122 m² | 150 000 € | 1 230 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 9 COETNANT | 82 m² | 137 000 € | 1 671 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 102 BOTCOURIC | 139 m² | 217 900 € | 1 568 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | LESTURGANT | — | 52 176 € | 2 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DE GUERN | 69 m² | 90 000 € | 1 305 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Malguénac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Malguénac
153 m²
6,1/10187 900 €
134 m²
5,8/10182 900 €
127.86 m²
5,8/10158 000 €
120 m²
5,8/10153 000 €
88 m²
5,4/10272 660 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Malguénac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.