Rendement locatif · 77950
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Maincy (77950)
À Maincy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 298 € | 410 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 128 478 € | 674 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 189 658 € | 888 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 260 015 € | 1 120 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 300 200 € | 1 243 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Maincy : taxe foncière à 46,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES BASSES GUICHARDES | — | 134 000 € | 258 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 13 RUE ALFRED ET EDME SOMMIER | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA RUE CREUSE | — | 150 000 € | 244 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES GRANDES PLANTES | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE TRAVERSIERE | 30 m² | 220 000 € | 7 334 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 2 PL DE LA PLANTE MADAME | 97 m² | 325 000 € | 3 351 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 65 CHE DES CARRIERES | 134 m² | 367 000 € | 2 739 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 8 RLE DU RU | 68 m² | 189 000 € | 2 780 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 9T RUE DU PAVE DE L EGLISE | 60 m² | 177 000 € | 2 950 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 9B RUE DE MELUN | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maincy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
7,5/10338 000 €
188 m²
7,5/10420 000 €
475 m²
7,4/10950 000 €
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7,4/10279 000 €
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