Rendement locatif · 49310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lys-Haut-Layon (49310)
À Lys-Haut-Layon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 444 € | 244 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 71 484 € | 401 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 105 524 € | 528 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 144 670 € | 666 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 122 360 € | 675 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lys-Haut-Layon : taxe foncière à 45,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SAINTE BARBE | 101 m² | 160 990 € | 1 594 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES JONCHERES | 210 m² | 433 000 € | 2 062 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA MOTTE TANCOIGNE | — | 1 700 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | CLOS DE LA TREILLE | — | 16 667 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE MABILAIS | 95 m² | 143 000 € | 1 506 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 903 RUE NATIONALE (VIHIERS) | 155 m² | 75 000 € | 484 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1479 RUE NATIONALE (VIHIERS) | 139 m² | 115 000 € | 828 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 304 FOYE (NUEIL-SUR-LAYON) | 126 m² | 260 500 € | 2 068 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU COMTE HECTOR | 90 m² | 60 000 € | 667 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU COMTE HECTOR | 105 m² | 110 000 € | 1 048 €/m² |
Prix au m²
| Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas | 1 457 €/m² | +57 % | 54 |
| Saint-Nicolas | 1 326 €/m² | +33 % | 51 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lys-Haut-Layon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
4790 m²
6,1/1046 600 €
180 m²
5,6/10190 000 €
145 m²
5,6/10143 400 €
127 m²
5,5/10127 700 €
220 m²
5,5/10226 000 €