Prix immobilier · 69002
Commune de Lyon 2e Arrondissement · code postal 69002
À Lyon 2e Arrondissement, le prix médian au m² d’un appartement est de 5 000 €/m², +33 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Lyon 2e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
1 026 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
16,9 €/m²
loyers médians à Lyon 2e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lyon 2e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 000 €/m² | 4 200 6 051 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 230 m² | 1 026 €/m² | 264 2 469 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 23 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Lyon 2e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,3 €/m² et 23,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lyon 2e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
130 k€
5 900 €/m²
T2 · 42 m²
225 k€
5 350 €/m²
T3 · 62 m²
310 k€
5 000 €/m²
T4 · 85 m²
400 k€
4 700 €/m²
T5 · 105 m²
467 k€
4 450 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
22 226
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
68,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 30 435 à 29 981 habitants, soit -1,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lyon 2e Arrondissement 251,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (33,2/1000).
De 230,3/1000 en 2021 à 251,1/1000 en 2025.
5 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Lyon 2e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 2e Arrondissement est passé de 3 755 €/m² à 5 000 €/m², soit +33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 14 507 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lyon 2e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE GILIBERT | 18 m² | 59 410 € | 3 301 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 8 CRS BAYARD | 31 m² | 194 135 € | 6 263 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2T RUE CASIMIR PERIER | 46 m² | 274 000 € | 5 957 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE GROLEE | 45 m² | 261 700 € | 5 816 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 RUE ANTOINE DELANDINE | 44 m² | 248 000 € | 5 637 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 12 RUE DE LA MONNAIE | 28 m² | 245 000 € | 8 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 CRS BAYARD | 18 m² | 94 684 € | 5 261 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE DE LA CHARITE | 90 m² | 550 000 € | 6 112 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE GILIBERT | 18 m² | 82 060 € | 4 559 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 RUE PDT EDOUARD HERRIOT | 101 m² | 725 000 € | 7 179 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
273 ventes affichées · de 3 046 €/m² à 7 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 2e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lyon 2e Arrondissement
20 m²
4,3/1078 000 €
20 m²
4,2/1085 000 €
18.6 m²
4,2/1083 500 €
25 m²
4,1/1090 000 €
31 m²
3,9/10123 500 €
Prix au m²
| Rambaud-Seguin | 4 994 €/m² | +44 % | 152 |
| Carnot-Charité | 5 063 €/m² | +21 % | 95 |
| Mercière-Grolée | 5 353 €/m² | +22 % | 77 |
| Bellecour-Sala | 5 304 €/m² | +20 % | 73 |
| Vaubecour-Mairie | 4 925 €/m² | +12 % | 64 |