Prix immobilier · 20260
Commune de Lumio · code postal 20260
À Lumio, le prix médian au m² est de 4 258 €/m² pour un appartement et 4 451 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Lumio en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 258 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 451 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
166 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lumio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 258 €/m² | 3 918 5 202 | 2025 |
| Maison | 4 451 €/m² | 3 826 5 692 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 408 m² | 166 €/m² | 125 204 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
111 k€
5 024 €/m²
T2 · 42 m²
191 k€
4 556 €/m²
T3 · 62 m²
264 k€
4 258 €/m²
T4 · 85 m²
340 k€
4 003 €/m²
T5 · 105 m²
398 k€
3 790 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 802
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
62 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Lumio :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 140 à 1 224 habitants, soit +7,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lumio 27,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 8,2/1000 en 2021 à 27,8/1000 en 2025.
4 258 €/m² en médiane à Lumio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lumio est passé de 4 000 €/m² à 4 258 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lumio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Lumio
99 m²
5,5/10483 000 €
283 m²
5,5/101 770 000 €
145 m²
5,3/101 495 000 €
228 m²
5,3/101 365 000 €
43.9 m²
5,3/10239 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5558 RES NUNZIATA | 89 m² | 422 000 € | 4 742 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5163A OLMO | 24 m² | 265 000 € | 11 042 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5269 MAZA CORTA | 70 m² | 360 000 € | 5 143 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SCHINALE | — | 118 500 € | 166 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 1150 RTE STRADA DI U MARE | 40 m² | 153 015 € | 3 826 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 5205A MAZA CORTA | 18 m² | 117 985 € | 6 555 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 5232F SCHINALE | 39 m² | 1 150 000 € | 29 488 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5486 POGGIO | 87 m² | 689 000 € | 7 920 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5491 SALDUCCIO DI BORAMO | 150 m² | 777 000 € | 5 180 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 5330 SALITO | 42 m² | 195 000 € | 4 643 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
72 ventes affichées · de 2 679 €/m² à 7 920 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 282 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lumio.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).