Investir · 74380
Rendement, marché et risques à Lucinges (74380)
Faut-il investir à Lucinges ? Prix médian 4 081 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lucinges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 081 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 871 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians à Lucinges en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lucinges :
Le rendement locatif brut indicatif à Lucinges avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lucinges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lucinges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 081 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 1024 RTE DE BELLEVUE | 110 m² | 485 000 € | 4 410 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 386 RTE DU FEU | 114 m² | 528 000 € | 4 632 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 33 IMP DE CHEZ PALLUD | 255 m² | 643 000 € | 2 522 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 225 CHE DES TERREAUX | 101 m² | 565 000 € | 5 595 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 125A RTE DE CHEZ VELUZ | 115 m² | 365 500 € | 3 179 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 1290 RTE DE LUCINGES | 85 m² | 271 500 € | 3 195 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES TREMBLES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 269 RTE DE LA RAPPE | 125 m² | 494 000 € | 3 952 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 87 CHE DE SAINT GRAT | 150 m² | 565 000 € | 3 767 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LES JORANCES | — | 1 115 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lucinges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Lucinges
182 m²
7,4/10540 000 €
220 m²
7,4/10650 000 €
201 m²
7,2/10455 000 €
231 m²
6,9/10945 000 €
366 m²
6,8/10949 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lucinges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.