Investir · 72500
Rendement, marché et risques à Luceau (72500)
Faut-il investir à Luceau ? Prix médian 1 164 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Luceau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 164 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Luceau en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Luceau :
Le rendement locatif brut indicatif à Luceau avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Luceau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Luceau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 164 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RTE DES FRELLERIES | 154 m² | 290 000 € | 1 884 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 9 RTE DE CHATEAU DU LOIR | 56 m² | 57 500 € | 1 027 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | L ENTRE DEUX CHEMINS | — | 28 000 € | 19 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE CLOSSEAU | — | 3 789 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LE PRE DU PERCHER | — | 8 572 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | L ENTRE DEUX CHEMINS | — | 25 000 € | 15 €/m² |
| 26 juil. 2025 | Maison | 5229 LES HUGAUX | 147 m² | 75 000 € | 511 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DE L ARCHE | 85 m² | 75 000 € | 883 €/m² |
| 7 juin 2025 | Terrain | LES FIELLERIES | — | 1 740 € | 3 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | TAILLIS DE PREAUX | — | 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luceau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Luceau
160 m²
6,6/10135 900 €
120 m²
6,0/1091 650 €
61 m²
6,0/1059 900 €
165 m²
5,8/10219 900 €
360 m²
5,0/109 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Luceau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.