Prix immobilier · 72340
Commune de Loir en Vallée · code postal 72340
À Loir en Vallée, le prix médian au m² est de 1 197 €/m² pour un appartement et 1 067 €/m² pour une maison, +6 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
1 197 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 067 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
120 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Loir en Vallée en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Loir en Vallée.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 197 €/m² | 854 1 472 | 2021 |
| Maison | 1 067 €/m² | 796 1 330 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 836 m² | 120 €/m² | 40 |
À Loir en Vallée, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Loir en Vallée en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 412 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 281 €/m²
T3 · 62 m²
74 k€
1 197 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 125 €/m²
T5 · 105 m²
112 k€
1 065 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Loir en Vallée, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 397
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
53 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 175 à 2 044 habitants, soit -6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Loir en Vallée 2,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (3,8/1000).
De 0/1000 en 2021 à 2,9/1000 en 2025.
1 197 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,2 % à Loir en Vallée. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Loir en Vallée est passé de 1 004 €/m² à 1 067 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Loir en Vallée depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5115 LA FLOTTE | 36 m² | 2 301 900 € | 63 942 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | AV DE LA GARE PONT DE BRAYE | — | 6 000 € | 52 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU VAL DE BRAYE | 64 m² | 78 840 € | 1 232 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE PLESSIS | — | 18 574 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU TUSSON LAVENAY | 27 m² | 60 000 € | 2 223 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5118 LES ALLOUETTES | 150 m² | 190 000 € | 1 267 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 51 RUE NATIONALE | 92 m² | 141 000 € | 1 533 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5133 LA GOISLARDERIE | 45 m² | 10 000 € | 223 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA CHAMPARDIERE | — | 300 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LES QUATRE VENTS PONCE | — | 50 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Loir en Vallée : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Loir en Vallée
160 m²
6,0/1085 100 €
477 m²
6,0/10398 600 €
260 m²
5,8/10208 000 €
156 m²
5,4/10132 400 €
156.5 m²
5,4/10132 500 €
Répartition des 281 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Loir en Vallée.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
83 ventes affichées · de 479 €/m² à 2 078 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.