Investir · 78520
Rendement, marché et risques à Limay (78520)
Faut-il investir à Limay ? Prix médian 2 618 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Limay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 618 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 514 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Limay en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Limay :
Le rendement locatif brut indicatif à Limay avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Limay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Limay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 618 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 BD ARISTIDE BRIAND | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DES FOSSES | 62 m² | 150 000 € | 2 420 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE SAINT SAUVEUR | 162 m² | 374 000 € | 2 309 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES COUTURES | 70 m² | 230 000 € | 3 286 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JEAN PAUL MARAT | 110 m² | 257 400 € | 2 340 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 15 AV DU DOCTEUR GUILLEMINOT | 52 m² | 161 000 € | 3 097 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 13B RUE JULES FERRY | 65 m² | 154 465 € | 2 377 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 RUE ANATOLE FRANCE | 71 m² | 220 000 € | 3 099 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 7B RUE GEORGES CLEMENCEAU | 38 m² | 149 000 € | 3 922 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DES COUTURES | 55 m² | 80 500 € | 1 464 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Limay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Limay
250 m²
7,6/10399 000 €
73 m²
7,2/10139 000 €
78 m²
7,1/10139 000 €
130 m²
7,0/10243 000 €
85 m²
7,0/10181 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Limay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.