Rendement locatif · 77127
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lieusaint (77127)
À Lieusaint, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 606 € | 462 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 129 066 € | 760 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 190 526 € | 1 002 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 261 205 € | 1 264 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 301 625 € | 1 306 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lieusaint : taxe foncière à 54,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 5000 BD D'ITALIE | 522 m² | 2 400 000 € | 4 598 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA GRANDE FERME | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 RUE DE PARIS | 70 m² | 164 000 € | 2 343 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU CHENE PRIEUR | 138 m² | 180 775 € | 1 310 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE GROS BUISSON | — | 2 126 650 € | 287 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 AV RENE CASSIN | 63 m² | 220 250 € | 3 497 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE NEUVE | 30 m² | 139 000 € | 4 634 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 AV RENE CASSIN | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU MOULIN A VENT | 87 m² | 270 000 € | 3 104 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA CROIX SAINT CLAUDE | 99 m² | 258 450 € | 2 611 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lieusaint — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
164 m²
8,2/10391 900 €
126 m²
8,2/10310 500 €
164 m²
8,2/10391 900 €
47 m²
8,1/1099 900 €
209 m²
8,0/10499 900 €