Rendement locatif · 91630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Leudeville (91630)
À Leudeville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 586 € | 446 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 153 846 € | 734 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 227 106 € | 968 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 311 355 € | 1 221 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 274 265 € | 1 320 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Leudeville : taxe foncière à 43,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 7 963 953 € | 1 353 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 920 000 € | 157 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 9001 FBG DE LA CRX BOISSEE | 21 m² | 103 000 € | 4 905 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 60 RUE DE LA CROIX BOISSEE | 122 m² | 452 200 € | 3 707 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 28B RUE DE LA CROIX BOISSEE | 98 m² | 346 000 € | 3 531 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Appartement | 25 GR GRANDE RUE | 56 m² | 159 000 € | 2 840 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 8T RUE DU BOIS BOUQUIN | 120 m² | 430 000 € | 3 584 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 6 CHE DU PARC | 103 m² | 399 000 € | 3 874 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 25 GR GRANDE RUE | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | LA CRX PILLAS | — | 31 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leudeville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,6/10230 000 €
150 m²
7,3/10345 000 €
30 m²
7,3/1099 000 €
80 m²
7,3/10266 000 €
30 m²
7,0/1099 000 €