Prix immobilier · 49430
Commune de Les Rairies · code postal 49430
À Les Rairies, le prix médian au m² d’une maison est de 921 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Les Rairies en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
921 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
33 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Les Rairies en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Rairies.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 921 €/m² | 881 1 138 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 707 m² | 33 €/m² | 24 44 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Rairies, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Rairies en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 087 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
985 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
921 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
866 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
820 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Les Rairies, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
502
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 020 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
123 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Les Rairies :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 006 à 1 041 habitants, soit +3,5 % sur 7 ans.
921 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,0 % à Les Rairies. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Rairies est passé de 1 221 €/m² à 921 €/m², soit -25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Rairies : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Les Rairies
3274 m²
7,0/1041 500 €
160 m²
5,2/10319 000 €
253 m²
5,2/10418 000 €
250 m²
5,2/10419 000 €
130 m²
5,1/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 20T RUE DE BAZOUGES | 103 m² | 225 000 € | 2 185 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE BAS DE CHALOU | — | 1 400 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA COULEE | — | 7 000 € | 11 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 906 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 10 000 € | 3 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 201 CHE DE LA PETITE SIONNIERE | 125 m² | 80 000 € | 640 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Local | 3 RUE DU CROC | 460 m² | 50 000 € | 109 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LA COULEE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | 7 LOT DU FRONT DE TAILLE | — | 38 475 € | 45 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | 9 LOT DU FRONT DE TAILLE | — | 36 450 € | 45 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 640 €/m² à 2 430 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 123 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Rairies.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).