Investir · 85320
Rendement, marché et risques à Les Pineaux (85320)
Faut-il investir à Les Pineaux ? Prix médian 1 283 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Pineaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 283 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Les Pineaux en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Pineaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Pineaux avoisine 10,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Pineaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Pineaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 283 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Pineaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Pineaux
84 m²
5,6/10147 320 €
114 m²
5,5/10211 665 €
147 m²
5,3/10336 000 €
20903 m²
5,0/10106 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES GAINS | — | 20 979 € | 37 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DES MYRTILLES | 122 m² | 240 000 € | 1 968 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | 7 RUE DES MYRTILLES | — | 600 € | 30 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 14 RUE DES PINS | 51 m² | 42 000 € | 824 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 6 LE PERTHUIS FERTE | 60 m² | 74 000 € | 1 234 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | LE PAVILLON | — | 16 096 € | 1 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 13 LES EPAISSOLES | 156 m² | 200 000 € | 1 283 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 5 LE PERTHUIS FERTE | 75 m² | 65 000 € | 867 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 6 LES NOUES | 61 m² | 55 000 € | 902 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA GITE RONDE | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Pineaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.