Prix immobilier · 27370
Commune de Les Monts du Roumois · code postal 27370
À Les Monts du Roumois, le prix médian au m² d’une maison est de 1 814 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,9 €/m².
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Prix médian · maison
1 814 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
72 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Les Monts du Roumois en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Monts du Roumois.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 814 €/m² | 1 212 2 308 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 800 m² | 72 €/m² | 66 78 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Monts du Roumois, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 14,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Monts du Roumois en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 141 €/m²
T2 · 42 m²
82 k€
1 941 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 814 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 705 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 614 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Les Monts du Roumois, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
685
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
170 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 561 à 1 639 habitants, soit +5 % sur 7 ans.
1 814 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,9 % à Les Monts du Roumois. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Monts du Roumois est passé de 1 610 €/m² à 1 814 €/m², soit +13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 42 IMP DE LA PRAIRIE | — | 62 000 € | 54 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 130 IMP DE LA PRAIRIE | — | 68 000 € | 57 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 437 RTE D'APPEVILLE | 101 m² | 247 000 € | 2 446 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | 85 IMP DE LA PRAIRIE | — | 65 000 € | 53 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 204 CHE DES VIOLETTES | 109 m² | 312 000 € | 2 863 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 3 RTE DE LA PETITE EGLISE | 63 m² | 134 000 € | 2 127 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | 3541 RTE D'APPEVILLE | — | 45 000 € | 30 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 107 RTE DU NEUBOURG | 65 m² | 142 000 € | 2 185 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 437 RTE DU CLOS DE TILLY | 167 m² | 315 300 € | 1 889 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DES MAINGOTTIERES | 63 m² | 110 000 € | 1 747 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 118 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Monts du Roumois.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Monts du Roumois : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Les Monts du Roumois
82 m²
6,6/1098 000 €
130 m²
5,4/10199 000 €
800 m²
5,0/1067 000 €
818 m²
5,0/1068 000 €
933 m²
5,0/1060 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 1 077 €/m² à 2 695 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.