Investir · 34270
Rendement, marché et risques à Les Matelles (34270)
Faut-il investir à Les Matelles ? Prix médian 3 790 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Matelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 790 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 435 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Les Matelles en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Matelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Matelles avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Matelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Matelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 790 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES REBELLES | — | 6 500 € | 5 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES REBELLES | — | 7 000 € | 5 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES DEVOIS DE LA ROUVIERE | — | 92 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 125 CHE DES PERAYROLS | 98 m² | 441 220 € | 4 503 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | 221 RTE DES CEVENNES | — | 185 500 € | 514 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES REBELLES | — | 3 966 € | 2 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | 6 RUE DU JEU DE BALLON | — | 3 000 € | 22 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 9 RUE ALICANTE | 68 m² | 260 700 € | 3 834 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LE JEU DE BALLON | — | 10 000 € | 25 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 4 LOT OREE DU BOIS | 155 m² | 594 300 € | 3 835 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Matelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Les Matelles
288 m²
7,6/10749 000 €
289 m²
7,6/10749 000 €
290 m²
7,6/10749 000 €
110 m²
7,5/10270 000 €
237 m²
7,4/10620 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Matelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.