Prix immobilier · 17100
Commune de Les Gonds · code postal 17100
À Les Gonds, le prix médian au m² est de 2 500 €/m² pour un appartement et 1 920 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Les Gonds en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
1 920 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
68 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Les Gonds en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Gonds.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 500 €/m² | 2 344 2 500 | 2016 |
| Maison | 1 920 €/m² | 1 729 2 490 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 881 m² | 68 €/m² | 47 85 |
À Les Gonds, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Gonds en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 950 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 675 €/m²
T3 · 62 m²
155 k€
2 500 €/m²
T4 · 85 m²
200 k€
2 350 €/m²
T5 · 105 m²
234 k€
2 225 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Les Gonds, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
917
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 800 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
137 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 697 à 1 740 habitants, soit +2,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Gonds 2,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 2,8/1000 en 2021 à 2,9/1000 en 2025.
2 500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Les Gonds. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Gonds est passé de 2 206 €/m² à 1 920 €/m², soit -13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 20B RUE DES TROIS NOYERS | 234 m² | 641 800 € | 2 743 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 32A RUE MAURICE RAVEL | 108 m² | 122 000 € | 1 130 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 18 PAS DES DANGALYS | 104 m² | 278 350 € | 2 677 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 11 PAS MARTELET | — | 3 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 13 RUE HECTOR BERLIOZ | 79 m² | 165 000 € | 2 089 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | PABAN | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 26 RUE FREDERIC CHOPIN | 89 m² | 225 000 € | 2 529 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DU LOGIS | 92 m² | 77 000 € | 837 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | 5 PAS DES CIGOGNES | — | 27 000 € | 43 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | LES RENFERMIS DE LA CHAUME | — | 98 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Gonds : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Les Gonds
117 m²
6,0/10159 000 €
116 m²
5,8/10173 000 €
113 m²
5,8/10168 000 €
43 m²
5,6/1086 529 €
158 m²
5,5/10189 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 1 477 €/m² à 2 677 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 298 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Gonds.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).