Rendement locatif · 74170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Contamines-Montjoie (74170)
À Les Contamines-Montjoie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,8 % à 4,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 130 262 € | 433 €/mois | 4,0 % |
| T2 | 42 m² | 248 682 € | 712 €/mois | 3,4 % |
| T3 | 62 m² | 367 102 € | 938 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 503 285 € | 1 183 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 651 510 € | 1 000 €/mois | 1,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Contamines-Montjoie : taxe foncière à 29,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 ALL DE NANT ROUGE | 27 m² | 138 700 € | 5 138 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1326 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE | 15 m² | 125 000 € | 8 334 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1903 RTE DE LA FRASSE | 71 m² | 573 020 € | 8 071 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 56 IMP DE LA LYONNAISE | 28 m² | 134 100 € | 4 790 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DERRIERE LA GIETT | — | 8 000 € | 10 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1104 RTE DE LA FRASSE | 80 m² | 653 000 € | 8 163 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 428 CHE DES HAMEAUX DU LAY | 30 m² | 214 900 € | 7 164 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 447 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE | 28 m² | 133 000 € | 4 750 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 189 RTE DU PLAN DU MOULIN | 26 m² | 139 400 € | 5 362 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 36 ALL DE NANT ROUGE | 28 m² | 144 000 € | 5 143 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Contamines-Montjoie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
6,2/10195 000 €
25 m²
6,1/10122 000 €
212 m²
5,8/10899 000 €
90 m²
5,7/10560 000 €
200 m²
5,6/101 095 000 €