Investir · 66480
Rendement, marché et risques à Les Cluses (66480)
Faut-il investir à Les Cluses ? Prix médian 2 487 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Cluses et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 487 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Les Cluses en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Cluses :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Cluses avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Cluses.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Cluses.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 487 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 AV VIRGINIE | 67 m² | 256 800 € | 3 833 €/m² |
| 1 avr. 2025 | Terrain | 2 IMP GALA PLACIDIA | — | 195 000 € | 133 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 74 MAS D EN FOURCADE | 90 m² | 367 180 € | 4 080 €/m² |
| 16 sept. 2024 | Maison | 13 LOT CLOS DOMITIA | 149 m² | 370 550 € | 2 487 €/m² |
| 5 août 2024 | Terrain | MAS TAULERE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2024 | Terrain | MAS D EN MAILLOL | — | 10 883 € | 1 €/m² |
| 19 juin 2024 | Terrain | CORTAL D EN CALCINE | — | 89 900 € | 103 €/m² |
| 4 avr. 2024 | Maison | 5 LOT LES CERISIERS BLANCS | 92 m² | 210 000 € | 2 283 €/m² |
| 27 nov. 2023 | Maison | 22 LA DRESSERE | 160 m² | 254 500 € | 1 591 €/m² |
| 26 juil. 2023 | Maison | 4 MAS D EN FOURCADE | 122 m² | 346 000 € | 2 837 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Cluses — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Les Cluses
245 m²
6,4/10556 000 €
171 m²
6,3/10420 000 €
115 m²
5,8/10355 000 €
105 m²
5,6/10349 000 €
163 m²
5,3/10551 000 €