Prix immobilier · 69380
Commune de Les Chères · code postal 69380
À Les Chères, le prix médian au m² est de 2 198 €/m² pour un appartement et 3 995 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,1 €/m².
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Prix médian · appartement
2 198 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 995 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
367 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Les Chères en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Chères.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 198 €/m² | 1 869 2 791 | 2024 |
| Maison | 3 995 €/m² | 3 447 4 209 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 402 m² | 367 €/m² | 239 |
À Les Chères, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 15,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Chères en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 594 €/m²
T2 · 42 m²
99 k€
2 352 €/m²
T3 · 62 m²
136 k€
2 198 €/m²
T4 · 85 m²
176 k€
2 066 €/m²
T5 · 105 m²
205 k€
1 956 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 850 € /an
Ordre de grandeur : à Les Chères, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
666
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
272 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 451 à 1 503 habitants, soit +3,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Chères 13,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 5,3/1000 en 2023 à 13,3/1000 en 2025.
2 198 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Les Chères. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 IMP DE LA GRANDE CHARRIERE | 115 m² | 410 000 € | 3 566 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 18 RTE NATIONALE 6 | 102 m² | 276 000 € | 2 706 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | GDE CHARRIERE | — | 160 000 € | 165 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA MAIRIE | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Local | 8 RUE DE LA POSTE | 400 m² | 900 000 € | 2 250 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 4 CHE DE LA CROIX MARVAL | 95 m² | 457 000 € | 4 811 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | BATAILLY | — | 110 000 € | 239 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 12 CHE DES PEUPLIERS | 68 m² | 268 000 € | 3 942 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 3 CHE DES PEUPLIERS | 93 m² | 270 000 € | 2 904 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 17 RTE DE CHASSELAY | 135 m² | 446 000 € | 3 304 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Chères est passé de 2 266 €/m² à 2 198 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Chères depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Chères : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Les Chères
260 m²
7,6/10495 000 €
130 m²
7,5/10220 000 €
136 m²
7,5/10245 000 €
153 m²
7,3/10295 000 €
152 m²
7,2/10275 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes affichées · de 1 539 €/m² à 4 098 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 155 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Chères.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).