Prix immobilier · 87230
Commune de Les Cars · code postal 87230
À Les Cars, le prix médian au m² d’une maison est de 1 643 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Les Cars en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 643 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Les Cars en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Cars.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 643 €/m² | 1 213 1 646 | 2025 |
À Les Cars, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Cars en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 939 €/m²
T2 · 42 m²
74 k€
1 758 €/m²
T3 · 62 m²
102 k€
1 643 €/m²
T4 · 85 m²
131 k€
1 544 €/m²
T5 · 105 m²
154 k€
1 462 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Les Cars, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
351
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 630 à 612 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 643 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Les Cars. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Cars est passé de 948 €/m² à 1 643 €/m², soit +73 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 SAUMUR | 87 m² | 105 300 € | 1 211 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 8 LE DOGNON | 110 m² | 185 150 € | 1 684 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LE RONLARD | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DU CANAL | 114 m² | 75 000 € | 658 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DU CANAL | 110 m² | 10 000 € | 91 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LA GOUPILLIERE | — | 52 500 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DES CARILLONS | 122 m² | 80 000 € | 656 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 19 RUE DU ROUCHILLOU | 84 m² | 138 000 € | 1 643 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 1 LE TAILLADIS | 85 m² | 173 000 € | 2 036 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Cars : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Les Cars
174 m²
6,7/10185 500 €
180 m²
6,6/10145 800 €
181 m²
6,6/10145 000 €
232 m²
6,4/10179 000 €
99 m²
6,3/10117 568 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 632 €/m² à 1 917 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 70 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Cars.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).