Prix immobilier · 73550
Commune de Les Allues · code postal 73550
À Les Allues, le prix médian au m² est de 11 277 €/m² pour un appartement et 23 120 €/m² pour une maison, +50 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
11 277 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
23 120 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
543 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Les Allues en 2023
Rendement brut
1,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Allues.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 277 €/m² | 9 655 13 749 | 2025 |
| Maison | 23 120 €/m² | 14 747 36 406 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 237 m² | 543 €/m² | 169 |
À Les Allues, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 17,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Allues en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 1,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
293 k€
13 307 €/m²
T2 · 42 m²
507 k€
12 066 €/m²
T3 · 62 m²
699 k€
11 277 €/m²
T4 · 85 m²
901 k€
10 600 €/m²
T5 · 105 m²
1 054 k€
10 037 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Les Allues, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
8 089
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 640 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Les Allues :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 829 à 1 736 habitants, soit -5,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Allues 114,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 22,5/1000 en 2021 à 114,6/1000 en 2025.
11 277 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 1,2 % à Les Allues. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Allues est passé de 7 500 €/m² à 11 277 €/m², soit +50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 176 RUE DE LA RESSE | 923 m² | 1 615 000 € | 1 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5605K GR IMM EN GARNET | 16 m² | 719 000 € | 44 938 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1699 RTE DE L'ALTIPORT | 78 m² | 1 500 000 € | 19 231 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 123 RTE DES CHALETS | 48 m² | 682 000 € | 14 209 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 123 RTE DES CHALETS | 30 m² | 350 000 € | 11 667 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1665 RTE DU LAITELET | 33 m² | 362 880 € | 10 997 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES GLACIERS | 28 m² | 282 340 € | 10 084 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1725 RTE DE L'ALTIPORT | 35 m² | 338 460 € | 9 671 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 120 IMP DU ROCHER | 62 m² | 1 529 000 € | 24 662 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5408B LE VILLARD | 110 m² | 944 500 € | 8 587 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Allues : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Allues
60 m²
7,0/10499 000 €
27 m²
6,8/10220 500 €
65 m²
6,8/10465 000 €
49 m²
6,8/10360 000 €
42 m²
6,7/10375 300 €
Répartition des 1 631 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Allues.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
480 ventes affichées · de 5 000 €/m² à 15 360 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.