Investir · 09600
Rendement, marché et risques à Léran (09600)
Faut-il investir à Léran ? Prix médian 2 820 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léran et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 820 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 677 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Léran en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léran :
Le rendement locatif brut indicatif à Léran avoisine 3,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léran.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léran.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 820 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Local | 6B RUE DE LA TANNERIE | 18 m² | 149 000 € | 8 278 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 6 AV DE MONTGOUT | 67 m² | 123 000 € | 1 836 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 17 IMP DE L'EGLISE | 134 m² | 106 150 € | 793 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 39 CRS SAINT JACQUES | 66 m² | 30 000 € | 455 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 31 AV DE MATHIL | 170 m² | 375 000 € | 2 206 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 20E RUE DES PRES DE LA VILLE | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 340 LA MOUILLERE | 132 m² | 280 000 € | 2 122 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 6 IMP MONTGOUT | 91 m² | 273 950 € | 3 011 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | ROUYRE | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 45 CRS SAINT JACQUES | 88 m² | 25 000 € | 285 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léran — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Léran
82 m²
6,7/1039 900 €
220 m²
6,5/1049 900 €
138 m²
6,4/1045 000 €
6935 m²
6,2/1035 000 €
73 m²
5,8/1064 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Léran. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.