Investir · 40550
Rendement, marché et risques à Léon (40550)
Faut-il investir à Léon ? Prix médian 4 616 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 616 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 983 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Léon en 2023
Rendement brut
2,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léon :
Le rendement locatif brut indicatif à Léon avoisine 2,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 616 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | IMP DE LA GARE | 41 m² | 164 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | PITEOU | — | 180 000 € | 135 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES AGREOUS | — | 110 000 € | 186 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | PETIT | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LAMBERDIN | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LAGUEN | — | 21 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES FAUVETTES | 95 m² | 320 000 € | 3 369 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 510 AV LOYS LABEQUE | 391 m² | 400 000 € | 1 024 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DES FEVIERS | 125 m² | 375 000 € | 3 000 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 51B RUE DE LA POSTE | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Léon
158 m²
7,5/10275 000 €
175 m²
7,3/10262 500 €
175 m²
7,3/10262 000 €
146 m²
7,3/10194 600 €
148 m²
7,2/10189 900 €