Investir · 12170
Rendement, marché et risques à Lédergues (12170)
Faut-il investir à Lédergues ? Prix médian 1 072 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lédergues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 072 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Lédergues en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lédergues :
Le rendement locatif brut indicatif à Lédergues avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lédergues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lédergues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 072 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5151 BLAYE | 120 m² | 112 000 € | 934 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5146 CABROL | 53 m² | 83 000 € | 1 567 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5571 IMP DU 19 MARS 1962 | 109 m² | 239 300 € | 2 196 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE BOUTI | — | 32 000 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Local | 5458 LEDERGUES | 112 m² | 28 000 € | 250 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | ROQUE VALIERE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LA MALRIC | — | 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LA MALRIC | — | 7 500 € | 150 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5148 CABROL | 69 m² | 110 000 € | 1 595 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LEDERGUES | — | 17 700 € | 23 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lédergues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Lédergues
120 m²
6,9/1039 000 €
228 m²
5,3/10120 000 €
131 m²
5,3/10110 000 €
103 m²
4,3/10146 000 €
165 m²
4,3/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lédergues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.