Investir · 59226
Rendement, marché et risques à Lecelles (59226)
Faut-il investir à Lecelles ? Prix médian 2 355 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lecelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 355 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Lecelles en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lecelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Lecelles avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lecelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lecelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 355 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 4262 RUE DES FEVES | 127 m² | 304 250 € | 2 396 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1219 RUE DU GRAND CHEMIN | 90 m² | 234 730 € | 2 609 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 161 RUE DE CHORETTE | 102 m² | 264 450 € | 2 593 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 413 RUE DE LA GARE | 92 m² | 160 000 € | 1 740 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | HERBOMEZ | — | 69 319 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES PRES TORDOIR | — | 3 032 € | 2 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA ROUGE PORTE | — | 12 773 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DU GRAND SART | 76 m² | 23 000 € | 303 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 50 RUE BOUCHART | 114 m² | 164 000 € | 1 439 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE BOUILLE | — | 5 200 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lecelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Lecelles
185 m²
6,4/10309 000 €
190 m²
6,3/10288 950 €
296 m²
6,1/10495 000 €
280 m²
6,1/10460 000 €
198 m²
5,9/10381 000 €