Prix immobilier · 35540
Commune de Le Tronchet · code postal 35540
À Le Tronchet, le prix médian au m² est de 1 960 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
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Prix médian · appartement
1 960 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 618 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
81 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Le Tronchet en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Tronchet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 960 €/m² | 1 855 1 995 | 2023 |
| Maison | 1 618 €/m² | 1 176 2 235 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 549 m² | 81 €/m² | 47 156 |
À Le Tronchet, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Tronchet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 313 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 097 €/m²
T3 · 62 m²
122 k€
1 960 €/m²
T4 · 85 m²
157 k€
1 842 €/m²
T5 · 105 m²
183 k€
1 744 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Le Tronchet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
716
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
106 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 154 à 1 202 habitants, soit +4,2 % sur 7 ans.
1 960 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,5 % à Le Tronchet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 36 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Le Tronchet est passé de 1 233 €/m² à 1 618 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Le Tronchet depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Local | 6001 LE PETIT BAS LIAGE | 4120 m² | 89 000 € | 22 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 LA VILLE JOIE | 112 m² | 253 700 € | 2 266 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE CLOS POINCON | — | 45 250 € | 43 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 16 LES GRANDS BOIS | 89 m² | 175 000 € | 1 967 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5377 CLOS DU MOULIN | 93 m² | 160 000 € | 1 721 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Local | 54 RUE DU BAILLAGE | 34 m² | 42 800 € | 1 259 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5120 LE VILLAGE | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 25 CLOS DU GRAND BOIS | 78 m² | 243 260 € | 3 119 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 54 RUE DU BAILLAGE | 45 m² | 77 000 € | 1 712 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5323 LE PETIT BAS LIAGE | 168 m² | 205 000 € | 1 221 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 178 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Tronchet.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Tronchet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Le Tronchet
120 m²
6,4/10376 200 €
50 m²
6,2/10179 000 €
133 m²
6,2/10294 000 €
133 m²
6,2/10291 000 €
107 m²
6,2/10214 800 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 1 221 €/m² à 2 735 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.