Prix immobilier · 29380
Commune de Le Trévoux · code postal 29380
À Le Trévoux, le prix médian au m² est de 1 207 €/m² pour un appartement et 1 487 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,0 €/m².
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Prix médian · appartement
1 207 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 487 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
125 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Le Trévoux en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Trévoux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 207 €/m² | 1 188 1 312 | 2021 |
| Maison | 1 487 €/m² | 1 057 2 012 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 357 m² | 125 €/m² | 125 125 |
À Le Trévoux, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Trévoux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 424 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 291 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 207 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 135 €/m²
T5 · 105 m²
113 k€
1 074 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Le Trévoux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
752
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
77 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 617 à 1 652 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
1 207 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,0 % à Le Trévoux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Le Trévoux est passé de 1 475 €/m² à 1 487 €/m², soit +1 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Le Trévoux depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Terrain | 14 RES LES POMMIERS | — | 42 500 € | 125 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 29 RES LES POMMIERS | — | 84 625 € | 125 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 112 AN DOURDU | 113 m² | 216 000 € | 1 912 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LA CROIX VERTE | — | 105 000 € | 270 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | RUBEO | — | 6 000 € | 6 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | 33 RES LES POMMIERS | — | 43 625 € | 125 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 12 RUE DE BANNALEC | 93 m² | 136 000 € | 1 463 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 12 RUE DE SAINT THURIEN | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | RUBEO | — | 41 125 € | 125 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 5 RUE DES TILLEULS | 102 m² | 216 000 € | 2 118 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 122 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Trévoux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Trévoux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Le Trévoux
1244 m²
5,3/1098 100 €
990 m²
5,0/1095 400 €
1000 m²
5,0/1081 000 €
983 m²
5,0/10100 000 €
132 m²
4,8/10199 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 800 €/m² à 3 208 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.