Prix immobilier · 80118
Commune de Le Quesnel · code postal 80118
À Le Quesnel, le prix médian au m² d’une maison est de 1 545 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 545 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Le Quesnel en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Quesnel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 545 €/m² | 1 197 1 714 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 470 m² | 50 €/m² | 42 128 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Le Quesnel, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Quesnel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 823 €/m²
T2 · 42 m²
69 k€
1 653 €/m²
T3 · 62 m²
96 k€
1 545 €/m²
T4 · 85 m²
123 k€
1 452 €/m²
T5 · 105 m²
144 k€
1 375 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Le Quesnel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
340
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 790 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
67 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 798 à 764 habitants, soit -4,3 % sur 7 ans.
1 545 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,8 % à Le Quesnel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Quesnel est passé de 935 €/m² à 1 545 €/m², soit +65 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 10 RUE D ENFER | 133 m² | 155 000 € | 1 166 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 2B CHEMIN DE MOREUIL | 85 m² | 420 000 € | 4 942 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 32 RUE DE CAIX | 169 m² | 205 740 € | 1 218 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 40 RUE DE LA CHAPELLE | 97 m² | 205 850 € | 2 123 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 37 RUE DE BEAUFORT | 56 m² | 143 750 € | 2 567 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DE BEAUCOURT | 92 m² | 150 000 € | 1 631 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 31 RUE DE CAIX | 206 m² | 253 900 € | 1 233 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 5 RUE GASTON BLANCHARD | 78 m² | 87 500 € | 1 122 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DE BEAUFORT | 120 m² | 210 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 1 CHEMIN DE MOREUIL | 156 m² | 229 000 € | 1 468 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Quesnel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Le Quesnel
878 m²
7,0/1035 000 €
1232 m²
6,7/1044 100 €
1232 m²
6,6/1046 000 €
1232 m²
6,6/1042 000 €
146 m²
6,6/10179 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 900 €/m² à 2 937 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 70 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Quesnel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).