Rendement locatif · 60330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Plessis-Belleville (60330)
À Le Plessis-Belleville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 770 € | 432 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 148 470 € | 710 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 219 170 € | 936 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 300 475 € | 1 181 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 292 980 € | 1 207 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Plessis-Belleville : taxe foncière à 60,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES LILAS | 55 m² | 190 000 € | 3 455 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES FLEURS | 77 m² | 280 000 € | 3 637 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES MIMOSAS | 54 m² | 178 000 € | 3 297 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 17 RUE DE SAINT PATHUS | — | 132 000 € | 220 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 RUE LAVOISIER | 90 m² | 235 000 € | 2 612 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA FERME DE MONTHAUMERY | 30 m² | 96 000 € | 3 200 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 6 RUE VICTOR SCHOELCHER | 125 m² | 311 000 € | 2 488 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 57 RUE DE BILLY | 45 m² | 166 000 € | 3 689 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 2 RUE NELSON MANDELA | 100 m² | 379 000 € | 3 790 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DU SAVERT | 105 m² | 260 000 € | 2 477 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Plessis-Belleville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
117 m²
7,2/10353 000 €
103 m²
7,2/10305 000 €
120 m²
7,2/10347 000 €
128 m²
7,2/10320 000 €
118 m²
7,1/10329 000 €