Investir · 33290
Rendement, marché et risques à Le Pian-Médoc (33290)
Faut-il investir à Le Pian-Médoc ? Prix médian 3 814 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Pian-Médoc et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 814 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 149 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Le Pian-Médoc en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Pian-Médoc :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pian-Médoc avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Pian-Médoc.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Pian-Médoc.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 814 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 1160 RTE DE SOULAC | 150 m² | 525 000 € | 3 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE FRANCOIS MAURIAC | — | 155 000 € | 236 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 717 CHE DUTHIL | 70 m² | 289 000 € | 4 129 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1067 CHE DU DRAGON | 129 m² | 355 100 € | 2 753 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 483 RTE DE SOULAC | 95 m² | 276 000 € | 2 906 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 277 CHE MOLINIER | 89 m² | 307 400 € | 3 454 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 234 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 144 m² | 660 000 € | 4 584 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 15 LUGET | — | 2 € | — |
| 8 déc. 2025 | Maison | 43 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 124 m² | 500 000 € | 4 033 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 100 CHE DE MORIAN | 86 m² | 325 000 € | 3 780 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Pian-Médoc — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Pian-Médoc
191 m²
7,9/10438 000 €
157 m²
7,6/10375 000 €
150 m²
7,5/10265 200 €
72 m²
7,3/10145 000 €
95 m²
7,3/10149 990 €