Rendement locatif · 47520
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Passage (47520)
À Le Passage, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Le Passage et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 348 € | 299 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 77 028 € | 491 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 113 708 € | 647 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 155 890 € | 816 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 178 695 € | 965 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Passage : taxe foncière à 60,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN COCTEAU | 80 m² | 218 000 € | 2 725 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | AV MICHEL RICARD | 35 m² | 74 000 € | 2 115 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA MARINE | 91 m² | 267 000 € | 2 935 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 22 RUE GASTON CANIE | 87 m² | 232 000 € | 2 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 532 AV DE L'EUROPE | 62 m² | 129 000 € | 2 081 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 IMP THEOPHILE DE VIAU | 97 m² | 153 000 € | 1 578 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 AV DE VERDUN | 120 m² | 164 400 € | 1 370 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 33 AV J F KENNEDY | 105 m² | 122 180 € | 1 164 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 13 RUE NICOLAS COPERNIC | 100 m² | 205 750 € | 2 058 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 13 RUE JACQUES AMBLARD | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Passage — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2200 m²
6,5/1064 000 €
87 m²
6,4/10263 000 €
107 m²
6,4/10278 900 €
166 m²
6,4/10490 000 €
130 m²
6,4/10245 000 €