Prix immobilier · 38580
Commune de Le Haut-Bréda · code postal 38580
À Le Haut-Bréda, le prix médian au m² est de 2 322 €/m² pour un appartement et 2 827 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de Le Haut-Bréda en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 322 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 827 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
157 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Le Haut-Bréda en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Haut-Bréda.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 322 €/m² | 1 794 2 838 | 2025 |
| Maison | 2 827 €/m² | 2 513 3 073 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 342 m² | 157 €/m² | 54 260 |
À Le Haut-Bréda, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 13,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Haut-Bréda en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 740 €/m²
T2 · 42 m²
104 k€
2 485 €/m²
T3 · 62 m²
144 k€
2 322 €/m²
T4 · 85 m²
186 k€
2 183 €/m²
T5 · 105 m²
217 k€
2 067 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Le Haut-Bréda, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 092
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 670 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 403 à 456 habitants, soit +13,2 % sur 7 ans.
2 322 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Le Haut-Bréda. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Haut-Bréda est passé de 1 042 €/m² à 2 322 €/m², soit +123 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | VERNATEL ET ROCHE DE LA CE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DU VORZA | 71 m² | 30 405 € | 429 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 1850 RTE DU HAUT BREDA | 23 m² | 42 750 € | 1 859 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1832 RTE DU HAUT BREDA | 18 m² | 41 150 € | 2 287 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 1842 RTE DU HAUT BREDA | 17 m² | 46 300 € | 2 724 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 1832 RTE DU HAUT BREDA | 22 m² | 56 000 € | 2 546 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 1842 RTE DU HAUT BREDA | 28 m² | 68 491 € | 2 447 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 1834 RTE DU HAUT BREDA | 29 m² | 59 850 € | 2 064 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 1830 RTE DU HAUT BREDA | 19 m² | 43 470 € | 2 288 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 1635 RTE DES AYETTES | 120 m² | 236 870 € | 1 974 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Haut-Bréda : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Le Haut-Bréda
29 m²
6,7/1057 900 €
111 m²
6,5/10183 000 €
107 m²
6,0/10245 000 €
104 m²
5,6/10279 000 €
30 m²
5,4/1068 000 €
Répartition des 146 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Haut-Bréda.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
71 ventes affichées · de 1 320 €/m² à 3 581 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.