Investir · 38450
Rendement, marché et risques à Le Gua (38450)
Faut-il investir à Le Gua ? Prix médian 1 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Gua et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 975 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Le Gua en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Gua :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Gua avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Gua.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Gua.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Gua — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Gua
105 m²
6,4/10370 050 €
98 m²
6,4/10399 040 €
270 m²
6,4/10425 000 €
107 m²
6,2/10280 000 €
123 m²
6,2/10299 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA FERRIERE | — | 96 000 € | 118 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE MOLAR | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 261 RTE DE LA FONTAINE ARDENTE | 122 m² | 248 000 € | 2 033 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 28 RUE DE LA BACHARDE | 100 m² | 225 400 € | 2 254 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | PRELENFREY | — | 110 000 € | 103 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 48 RTE DE L ECHAILLON | 43 m² | 125 000 € | 2 907 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LA PIERRE | — | 172 000 € | 140 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 80 RTE DE LA SETIVE | 26 m² | 36 000 € | 1 385 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | LE PLANTEMENT | — | 8 500 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 22 CHE DES OLAGNERES | 140 m² | 335 000 € | 2 393 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Gua. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.