Investir · 24130
Rendement, marché et risques à Le Fleix (24130)
Faut-il investir à Le Fleix ? Prix médian 1 484 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Fleix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 484 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Le Fleix en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Fleix :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Fleix avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Fleix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Fleix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 484 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 393 RTE DE BERGERAC | 237 m² | 120 000 € | 507 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 195 RUE DU PORT ET DES CANONS | 280 m² | 498 000 € | 1 779 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA COTHIE | — | 35 000 € | 30 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA TUILLERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 32 CHE DE MELINA | 60 m² | 81 000 € | 1 350 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 375 RTE DE BERGERAC | 69 m² | 270 230 € | 3 917 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 64 RUE DU PIGNIER | 80 m² | 90 000 € | 1 125 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA FAURIE | 163 m² | 182 000 € | 1 117 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | BARRATON | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 263 RUE HENRI DE NAVARRE | 108 m² | 30 000 € | 278 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Fleix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Fleix
400 m²
7,1/10116 000 €
270 m²
6,4/10116 000 €
270 m²
6,2/10129 600 €
147 m²
5,7/10129 000 €
124 m²
5,6/10148 400 €