Prix immobilier · 78150
Commune de Le Chesnay-Rocquencourt · code postal 78150
À Le Chesnay-Rocquencourt, le prix médian au m² est de 5 071 €/m² pour un appartement et 7 175 €/m² pour une maison, +11 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Le Chesnay-Rocquencourt en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 071 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 175 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
1 298 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
20,0 €/m²
loyers médians à Le Chesnay-Rocquencourt en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Chesnay-Rocquencourt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 071 €/m² | 4 209 5 714 | 2025 |
| Maison | 7 175 €/m² | 6 188 8 733 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 313 m² | 1 298 €/m² | 834 |
À Le Chesnay-Rocquencourt, les loyers s’échelonnent entre 16,7 €/m² et 24,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Chesnay-Rocquencourt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
132 k€
5 984 €/m²
T2 · 42 m²
228 k€
5 426 €/m²
T3 · 62 m²
314 k€
5 071 €/m²
T4 · 85 m²
405 k€
4 767 €/m²
T5 · 105 m²
474 k€
4 513 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
16 378
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
37,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 192 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Le Chesnay-Rocquencourt :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 31 324 à 30 689 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Le Chesnay-Rocquencourt 21,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (33,3/1000).
De 24,9/1000 en 2021 à 21,6/1000 en 2025.
5 071 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Le Chesnay-Rocquencourt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Chesnay-Rocquencourt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Chesnay-Rocquencourt
106 m²
8,4/10395 000 €
124 m²
8,4/10419 000 €
73 m²
8,4/10256 000 €
84 m²
8,4/10289 000 €
52.15 m²
8,3/10169 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 RUE MOXOURIS | 64 m² | 343 000 € | 5 360 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PIERRE CLOSTERMANN | 32 m² | 154 791 € | 4 838 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 ALL DES CHENES VERTS | 140 m² | 610 000 € | 4 358 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 19 RUE PAUL GARNIER | 191 m² | 1 440 746 € | 7 544 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE CARUEL SAINT MARTIN | 17 m² | 95 100 € | 5 595 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE VERSAILLES | 49 m² | 240 300 € | 4 905 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 RTE DE VERSAILLES | 46 m² | 205 440 € | 4 467 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE PIERRE GENOUVILLE | 102 m² | 690 000 € | 6 765 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE MOXOURIS | 47 m² | 240 450 € | 5 116 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE CARUEL SAINT MARTIN | 53 m² | 255 000 € | 4 812 €/m² |
Prix au m²
| Pré Vert | 5 714 €/m² | +19 % | 142 |
| Rocquencourt | 5 040 €/m² | +9 % | 36 |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Chesnay-Rocquencourt est passé de 4 577 €/m² à 5 071 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 7 538 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Chesnay-Rocquencourt.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
376 ventes affichées · de 3 526 €/m² à 9 053 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.