Rendement locatif · 44850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Cellier (44850)
À Le Cellier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 926 € | 327 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 89 586 € | 538 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 132 246 € | 709 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 181 305 € | 895 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 237 500 € | 876 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Cellier : taxe foncière à 37,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 11B RUE DU TONNELIER | 204 m² | 550 000 € | 2 697 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES LANDES | — | 8 538 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 152 RTE DE LA NOE SOURICE | 57 m² | 230 000 € | 4 036 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES MESANGES BLEUES | 88 m² | 223 000 € | 2 535 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | LE BOIS HARNIER | — | 1 € | — |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 IMP DES HAUTS VALLONS | 146 m² | 345 000 € | 2 364 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 72 RUE DES PECHEURS | 121 m² | 315 000 € | 2 604 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RTE DE LA LOIRE | 98 m² | 148 000 € | 1 511 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | RTE DES RELANDIERES | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 25 IMP LA VIGNE DES THEBAUDIERES | 183 m² | 346 000 € | 1 891 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Cellier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
163 m²
6,5/10275 600 €
173 m²
6,5/10296 400 €
162 m²
6,5/10297 500 €
161 m²
6,5/10298 400 €
157 m²
6,5/10275 600 €