Prix immobilier · 56470
Commune de La Trinité-sur-Mer · code postal 56470
À La Trinité-sur-Mer, le prix médian au m² est de 5 209 €/m² pour un appartement et 6 368 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,1 €/m².
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Prix médian · appartement
5 209 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 368 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
848 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians à La Trinité-sur-Mer en 2023
Rendement brut
3,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Trinité-sur-Mer.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 209 €/m² | 4 304 7 167 | 2025 |
| Maison | 6 368 €/m² | 4 334 8 557 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 142 m² | 848 €/m² | 500 |
À La Trinité-sur-Mer, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 17,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Trinité-sur-Mer en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
135 k€
6 147 €/m²
T2 · 42 m²
234 k€
5 574 €/m²
T3 · 62 m²
323 k€
5 209 €/m²
T4 · 85 m²
416 k€
4 896 €/m²
T5 · 105 m²
487 k€
4 636 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 920 € /an
Ordre de grandeur : à La Trinité-sur-Mer, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 822
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
276 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Commerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 613 à 1 845 habitants, soit +14,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Trinité-sur-Mer 19,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 39/1000 en 2021 à 19,8/1000 en 2025.
5 209 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,0 % à La Trinité-sur-Mer. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Trinité-sur-Mer est passé de 3 849 €/m² à 5 209 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 397A KERDENEVEN | 141 m² | 500 000 € | 3 547 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1391 RES LES TERRASSES DU PORT | 43 m² | 253 198 € | 5 889 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | KERCADO | — | 58 725 € | 45 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU VOULLIEN | 19 m² | 208 000 € | 10 948 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DU MANE ROHR | 40 m² | 300 300 € | 7 508 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 17 RUE ER VAMMENN | 107 m² | 515 000 € | 4 814 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 1343 RUE DU VOULLIEN | 39 m² | 202 500 € | 5 193 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 1369 KERVOURDEN | 35 m² | 288 850 € | 8 253 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 162 RUE DU KREISKER | 42 m² | 55 000 € | 1 310 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE KERISPER | 22 m² | 690 000 € | 31 364 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Trinité-sur-Mer : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à La Trinité-sur-Mer
95 m²
7,7/10508 000 €
95 m²
7,6/10494 923 €
100 m²
7,6/10545 020 €
111 m²
7,6/10511 173 €
100 m²
7,6/10497 567 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
95 ventes affichées · de 3 966 €/m² à 10 495 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 474 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Trinité-sur-Mer.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).