Investir · 63800
Rendement, marché et risques à La Roche-Noire (63800)
Faut-il investir à La Roche-Noire ? Prix médian 2 024 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Roche-Noire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 024 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à La Roche-Noire en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Roche-Noire :
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-Noire avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Roche-Noire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Roche-Noire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 024 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA PLANEZE | — | 85 000 € | 104 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DU PLATEAU | 89 m² | 255 000 € | 2 866 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | L ARGELLIER | — | 680 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LA PLANEZE | — | 96 000 € | 106 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 9 CHE DU RUISSEAU | 80 m² | 314 800 € | 3 935 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 17 CHE SOUS PYREYRE | 162 m² | 311 000 € | 1 920 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 15 CHE SOUS PYREYRE | 126 m² | 287 000 € | 2 278 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 8 RUE DE TAMIA | 176 m² | 149 000 € | 847 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 1 RUE DES MOINAVES | 100 m² | 177 000 € | 1 770 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 5 CHE DU MURET | 103 m² | 238 278 € | 2 314 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Roche-Noire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à La Roche-Noire
143 m²
5,4/10439 760 €
72 m²
5,4/10248 190 €
143 m²
5,4/10434 861 €
130 m²
5,4/10495 000 €
104 m²
5,4/10299 856 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Roche-Noire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.