Investir · 85140
Rendement, marché et risques à La Merlatière (85140)
Faut-il investir à La Merlatière ? Prix médian 1 748 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Merlatière et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 748 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à La Merlatière en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Merlatière :
Le rendement locatif brut indicatif à La Merlatière avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Merlatière.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Merlatière.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 748 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA RASLIERE | — | 541 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA CROIX ROUGE | — | 2 000 € | 106 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FERRIERE | 288 m² | 105 500 € | 367 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DU PAVE | 101 m² | 145 000 € | 1 436 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA TUILERIE | — | 1 500 € | 8 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 29 RUE DE SAINT MARTIN | 123 m² | 200 000 € | 1 627 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LA RASLIERE | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA CHARPRAIS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 5138 LA CHARPRAIS | 30 m² | 85 900 € | 2 864 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | LA RASLIERE | — | 2 800 € | 7 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Merlatière — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à La Merlatière
160 m²
6,7/10282 500 €
193 m²
6,3/10323 950 €
87 m²
6,1/10169 015 €
88 m²
6,0/10175 250 €
80 m²
5,9/10162 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Merlatière. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.