Rendement locatif · 35111
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Fresnais (35111)
À La Fresnais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 016 € | 303 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 114 576 € | 499 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 169 136 € | 658 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 231 880 € | 830 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 228 000 € | 889 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Fresnais : taxe foncière à 40,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | 10 ALL DU DOMAINE | — | 107 775 € | 33 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX BOULET | — | 5 111 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU PRE PEAN | 110 m² | 210 000 € | 1 910 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES CHAMPS | 57 m² | 108 000 € | 1 895 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA CHAUVIETTE | 69 m² | 216 250 € | 3 135 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 8B RUE DE LA GARE | 37 m² | 94 000 € | 2 541 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES JAGUS | — | 22 081 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 98 RUE DE SAINT-MALO | 101 m² | 200 000 € | 1 981 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE CLOS DE DERRIERE | — | 59 000 € | 185 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | ALL DE SCISSY | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Fresnais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
179 m²
5,8/10376 000 €
109 m²
5,7/10207 500 €
126 m²
5,6/10263 906 €
75 m²
5,5/10179 860 €
102 m²
5,5/10244 500 €