Rendement locatif · 76170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Frénaye (76170)
À La Frénaye, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 222 € | 315 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 88 242 € | 517 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 130 262 € | 682 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 178 585 € | 860 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 166 820 € | 747 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Frénaye : taxe foncière à 57,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE GABRIEL FAURE | 95 m² | 195 100 € | 2 054 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 81 RUE FELIX FAURE | — | 193 000 € | 138 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | 3 RUE LANCASTER | — | 84 000 € | 72 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 28 RUE JEAN-BAPTISTE BECQUET | 85 m² | 155 000 € | 1 824 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | RUE PIERRE FILLEUL D'ARMERTOT | — | 150 000 € | 80 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE FRENEUSE | 168 m² | 200 000 € | 1 191 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 12 RUE CHARLES MARIE WIDOR | 81 m² | 133 000 € | 1 642 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5 SEN BOUVIER | 72 m² | 99 000 € | 1 375 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LES BOIS DU ROI | — | 30 000 € | 8 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 29 RUE DU VIEUX VAL DES FRANCS | 40 m² | 127 845 € | 3 197 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Frénaye — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
220 m²
7,0/10270 400 €
122 m²
6,6/10172 000 €
145 m²
6,5/10149 500 €
393 m²
6,4/10599 000 €
170 m²
6,4/10280 000 €