Prix immobilier · 12230
Commune de La Cavalerie · code postal 12230
À La Cavalerie, le prix médian au m² est de 1 138 €/m² pour un appartement et 1 922 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
On scrute le marché de La Cavalerie en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 138 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 922 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à La Cavalerie en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Cavalerie.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 138 €/m² | 1 026 1 167 | 2025 |
| Maison | 1 922 €/m² | 1 867 2 048 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 410 m² | 75 €/m² | 75 75 |
À La Cavalerie, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Cavalerie en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 343 €/m²
T2 · 42 m²
51 k€
1 218 €/m²
T3 · 62 m²
71 k€
1 138 €/m²
T4 · 85 m²
91 k€
1 070 €/m²
T5 · 105 m²
106 k€
1 013 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à La Cavalerie, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
54 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 075 à 2 223 habitants, soit +106,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Cavalerie 7,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (5/1000).
De 6,8/1000 en 2021 à 7,6/1000 en 2025.
1 138 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,2 % à La Cavalerie. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Cavalerie est passé de 1 270 €/m² à 1 138 €/m², soit -10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Cavalerie : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à La Cavalerie
90 m²
6,4/10101 000 €
67 m²
6,1/1097 000 €
86 m²
6,0/10109 000 €
300 m²
5,5/10230 000 €
820 m²
5,5/1055 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 RUE DE LESTRADE | 107 m² | 225 000 € | 2 103 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA VIERGE | 180 m² | 266 000 € | 1 478 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 75 RUE DE VERDUN | 94 m² | 224 500 € | 2 389 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 352 CHE DU LACAS | 39 m² | 45 000 € | 1 154 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Local | 370 ALL DU PUECH DU MUS | 339 m² | 240 000 € | 708 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 425 RTE DE REDOULES | 112 m² | 225 000 € | 2 009 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | RUE DU CAMI ROMIEU | — | 58 650 € | 75 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES CLAPAREDES | — | 265 000 € | 10 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 308 RUE DU CAMI ROMIEU | 74 m² | 190 000 € | 2 568 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 868 AV 122E REGIMENT D'INFANTERIE | 84 m² | 100 000 € | 1 191 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 1 026 €/m² à 2 389 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 216 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Cavalerie.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).