Investir · 33650
Rendement, marché et risques à La Brède (33650)
Faut-il investir à La Brède ? Prix médian 2 346 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Brède et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 346 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 537 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à La Brède en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Brède :
Le rendement locatif brut indicatif à La Brède avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Brède.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Brède.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 346 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 35 AV DE RAMBAUD | 173 m² | 600 000 € | 3 469 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU GENERAL LOUIS CLOUET | 62 m² | 217 000 € | 3 500 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 205 000 € | 1 103 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 21 ALL ALIENOR D'AQUITAINE | 160 m² | 676 700 € | 4 230 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 14 AV CHARLES DE GAULLE | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 2 AV DE L ESPRIT DES LOIS | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 9070 AV DE L ESPRIT DES LOIS | 140 m² | 480 000 € | 3 429 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 34 ALL MOULIN D AUGEY | 98 m² | 265 740 € | 2 712 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LANDE DU MOULIN VIEUX | — | 48 500 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 24 AV DU CHATEAU | 34 m² | 262 000 € | 7 706 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Brède — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Brède
145 m²
8,1/10329 000 €
142 m²
8,0/10329 000 €
162 m²
8,0/10365 000 €
234 m²
8,0/10520 000 €
190 m²
7,9/10415 000 €