Prix immobilier · 85430
Commune de La Boissière-des-Landes · code postal 85430
À La Boissière-des-Landes, le prix médian au m² d’une maison est de 2 611 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
On scrute le marché de La Boissière-des-Landes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 611 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
112 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à La Boissière-des-Landes en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Boissière-des-Landes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 611 €/m² | 2 334 2 739 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 400 m² | 112 €/m² | 112 112 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Boissière-des-Landes, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Boissière-des-Landes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
68 k€
3 081 €/m²
T2 · 42 m²
117 k€
2 794 €/m²
T3 · 62 m²
162 k€
2 611 €/m²
T4 · 85 m²
209 k€
2 454 €/m²
T5 · 105 m²
244 k€
2 324 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à La Boissière-des-Landes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
690
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
61 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 379 à 1 464 habitants, soit +6,2 % sur 7 ans.
2 611 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à La Boissière-des-Landes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Boissière-des-Landes est passé de 1 676 €/m² à 2 611 €/m², soit +56 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE DUREAU DE LA VALLEE | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5397 LA POTERIE | 126 m² | 280 000 € | 2 223 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE CHAMP DES LANDES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA POTERIE | — | 600 € | 3 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES FOUGERES | — | — | — |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES FOUGERES | — | 72 900 € | 18 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 9002 LA GRANDE RAIMBAUDIERE | 233 m² | 388 800 € | 1 669 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5374 LES MORATIERES | 62 m² | 223 500 € | 3 605 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES AUBEPINES | 106 m² | 290 000 € | 2 736 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 11 IMP GENETS | 160 m² | 365 000 € | 2 282 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Boissière-des-Landes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à La Boissière-des-Landes
230 m²
7,4/10350 000 €
66 m²
7,0/1082 000 €
145 m²
6,9/10278 000 €
145 m²
6,8/10281 430 €
88 m²
6,7/10167 566 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 177 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Boissière-des-Landes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
58 ventes affichées · de 1 275 €/m² à 3 449 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.