Rendement locatif · 44500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Baule-Escoublac (44500)
À La Baule-Escoublac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,6 % à 3,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 143 000 € | 446 €/mois | 3,7 % |
| T2 | 42 m² | 273 000 € | 733 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 403 000 € | 967 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 552 500 € | 1 219 €/mois | 2,6 % |
| Maison | 95 m² | 558 885 € | 1 313 €/mois | 2,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Baule-Escoublac : taxe foncière à 36,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 8 ALL DES CYGNES | 28 m² | 72 000 € | 2 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 AV ALFRED BRUNEAU | 28 m² | 126 000 € | 4 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 AV DU GENERAL DE GAULLE | 80 m² | 284 000 € | 3 550 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 AV ALFRED BRUNEAU | 24 m² | 138 600 € | 5 775 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 AV LUCIEN GUITRY | 45 m² | 208 500 € | 4 634 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 AV LOUIS LAJARRIGE | 47 m² | 270 000 € | 5 745 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 AV ADRIENNE BOLLAND | 126 m² | 510 000 € | 4 048 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 11 AV ANTOINE LOUIS | — | 209 000 € | 973 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 BD DARLU | 33 m² | 380 000 € | 11 516 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL DES PETRELS | 35 m² | 278 240 € | 7 950 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Baule-Escoublac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
31 m²
7,4/1075 000 €
15 m²
7,4/1041 500 €
50 m²
7,1/10110 000 €
556 m²
7,0/10198 500 €
554 m²
7,0/10198 000 €