Prix immobilier · 54240
Commune de Jœuf · code postal 54240
À Jœuf, le prix médian au m² est de 1 021 €/m² pour un appartement et 1 162 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,9 €/m².
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Prix médian · appartement
1 021 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 162 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
22 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
médiane départementale 54 (2023)
Rendement brut
12,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Jœuf.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 021 €/m² | 787 2 992 | 2025 |
| Maison | 1 162 €/m² | 999 1 375 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 200 m² | 22 €/m² | 22 29 |
À Jœuf, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 54 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 205 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 092 €/m²
T3 · 62 m²
63 k€
1 021 €/m²
T4 · 85 m²
82 k€
960 €/m²
T5 · 105 m²
95 k€
909 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Jœuf, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
3 632
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
39,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
2 069 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Petite ville. Les grandes structures à Jœuf :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 6 497 à 6 392 habitants, soit -1,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Jœuf 26,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (19,6/1000).
De 15,5/1000 en 2021 à 26,9/1000 en 2025.
1 021 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,8 % à Jœuf. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 19 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU MARECHAL FOCH | 45 m² | 78 000 € | 1 734 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU GENERAL MANGIN | 85 m² | 67 200 € | 791 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 206 RUE DE GOPREZ | 167 m² | 198 000 € | 1 186 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26B RUE DE L HOTEL DE VILLE | 50 m² | 185 000 € | 3 700 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DE RAVENNE | 91 m² | 78 400 € | 862 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DU CHANOINE DELLWALL | 76 m² | 110 000 € | 1 448 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 17 RUE PASTEUR | 150 m² | 140 000 € | 934 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE FRANCHEPRE | 152 m² | 289 460 € | 1 905 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DU GENERAL LECLERC | 91 m² | 115 000 € | 1 264 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 18B RUE DU SA | 100 m² | 73 900 € | 739 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Jœuf est passé de 685 €/m² à 1 021 €/m², soit +49 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 1 458 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Jœuf.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Jœuf : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Jœuf
40 m²
6,2/1059 000 €
44 m²
6,1/1059 000 €
54 m²
5,9/1077 000 €
86 m²
5,9/1099 000 €
110 m²
5,9/10135 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
171 ventes affichées · de 636 €/m² à 2 032 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.